Преобразование трёхкомнатной квартиры в комфортную «Евро 4», с двумя детскими, с двумя санузлами

Локация: ЖК «Приморский квартал», Санкт-Петербург.
Площадь: 99 м².
Формат: Четнырёхкомнатная «Евро 4» (Общее пространство «open space» кухня-столовая-гостиная, + три приватные комнаты).
Стиль: Современный, ориентированный на комфорт и функциональность, с элементами скандинавского дизайна, в светлой, мягкой бежевой палитре.

Исходная планировка

Квартира площадью 99 м² фактически представляла собой две симметричные части, соединённые узким проходом шириной всего 90 см. Это решение привело к ряду серьёзных ограничений:

• Неэффективный коридор площадью 20,1 м² — тёмное, нефункциональное пространство, отнимающее 22% от всей квартиры.
• Маленький хозяйский санузел — 3,5 м², и отсутствие унитаза в гостевом санузле — 2,2 м².
• Детская — одна, на 15,7 м². Этого недостаточно для семьи с двумя детьми.
• Кухня-столовая — всего 11,6 м², тесно для семьи из четырёх человек.
• Гостиная (19,1 м²) — просторная, но изолированная, не решала задачи объединённого семейного пространства.
• Путь от детской до туалета — 9 долгих метров в один конец по тёмному коридору.

Новое планировочное решение

В результате перепланировки квартира получила гармоничную структуру, полностью соответствующую потребностям современной семьи с детьми:

• Общее пространство кухни, столовой и гостиной — 26,8 м², с удобной посадкой за обеденным столом, отдельной зоной для общения и вместительной кухней-нишей.
• Мини-кабинет на присоединённой части лоджии — рабочее место с окном, отделённое дверью.
• Холл уменьшен до 8,1 м², интегрирован в общее пространство, с продуманной системой хранения.
• Гардеробная увеличена до 4,7 м².
• Мастер-спальня — 18,5 м², с рабочим местом у окна и вместительными шкафами, своим санузлом, в автономном приватном крыле квартиры.
• Детская №1 — 14,1 м², со встроенной мебелью, игровым пространством и местом для учёбы.
• Детская №2 — 12,7 м², появилась за счёт переноса кухни, полноценная отдельная комната для второго ребёнка.
• Санузлы увеличены:
  – Хозяйский — 5,8 м², с ванной и входом из мастер-спальни.
  – Гостевой/детский — 4,1 м², с полноценной душевой.

За счёт рациональной перепланировки мы вернули в активное использование 20 м² пространства (22% общей площади квартиры), ранее потраченного на нефункциональные коридоры, и добавили ещё одну жилую комнату. В пересчёте жилой площади по рыночной стоимости 2021 года это эквивалентно 8,8 миллионам рублей (8 800 000 ₽ ÷ 73.5 ≈ 119 728 $).

Планируете ремонт или перепланировку?

Мы поможем превратить типовую квартиру в продуманное, эстетичное и функциональное пространство для жизни.
Свяжитесь с нами и начнём проект вместе.

Авторы:

Фёдор Миронов
Наталья Стрельцова

2021